ก่อนซื้อบ้านและคอนโดต้องรู้ โครงการที่ดูอยู่จดทะเบียน EIA หรือยัง

            ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดแต่ละครั้งมีเรื่องที่ต้องตรวจเช็คอย่างละเอียดมากมาย ไหนจะเรื่องงบประมาณ ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก โครงการบ้าน และยังมีอีกเรื่องที่สำคัญไม่แพ้กันนั่นก็คือเรื่องของการจดทะเบียน EIA ที่ก่อนจะซื้อบ้านและคอนโดเราควรดูก่อนว่าโครงการนั้น ๆ ได้รับการรับรองว่าผ่าน EIA เรียบร้อยแล้วหรือยัง

            พออ่านมาถึงตรงนี้หลายคนน่าจะเริ่มสงสัยกันแล้วว่าการจดทะเบียน EIA นั้นคืออะไรกันแน่ และทำไมถึงต้องให้ความสำคัญ เอามาเป็นตัวแปรในการตัดสินใจซื้อด้วย ซึ่งแน่นอนว่าบทความนี้มีคำตอบให้คุณ วันนี้เราจะแนะนำให้ทุกคนรู้จักกับ EIA กันว่าคืออะไร ทำไมจึงสำคัญ และหากโครงการนั้น ๆ ไม่ผ่านการรับรอง EIA ผู้ซื้ออย่างเราต้องทำอย่างไร

การจดทะเบียน EIA คืออะไร

            EIA ก็คือ Environment Impact Assessment Report หรือ การทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งก็คือการศึกษาและวิเคราะห์คาดการณ์ผลกระทบจากการก่อสร้างโครงการว่ามีผลในทางบวกหรือทางลบต่อสิ่งแวดล้อมอย่างไรบ้าง

ที่พักอาศัยแบบไหนที่ต้องจดทะเบียน EIA

• โครงการคอนโดมิเนียนมที่มีจำนวนห้องตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพื้นที่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป
• โครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือมีพื้นที่เกิน 100 ไร่

การจดทะเบียน EIA สำคัญอย่างไร

ในการก่อสร้างบ้านและคอนโดมิเนียมนั้นแน่นอนว่าย่อมต้องส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมโดยรอบ และรวมไปถึงการใช้ทรัพยากรธรรมชาติ ดังนั้นโครงการจึงจำเป็นต้องจดทะเบียน EIA เพื่อพิจารณาว่าควรจะดำเนินการก่อสร้างโครงการหรือไม่ และเพื่อให้ได้วางแผนป้องกันปัญหาต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้นต่อสิ่งแวดล้อม และยังรวมไปถึงการใช้ทรัพยากรธรรมชาติให้เกิดประโยขน์มากที่สุด

โดยปกติแล้วเมื่อมีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่เกิดขึ้น เจ้าของโครงการก็จะต้องยื่นจดทะเบียน EIA โดยใช้เวลาในการทำทั้งหมด 6 เดือน หาก EIA ผ่าน ก็จะได้รับใบอนุญาตในการก่อสร้าง เจ้าของโครงการสามารถเปิดขายโครงการนั้น ๆ ได้ในระหว่างการก่อสร้าง แต่หากเริ่มก่อสร้างก่อนที่จะจดทะเบียน EIA สำเร็จ แล้วผลออกมาว่า EIA ไม่ผ่านก็อาจทำให้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจนถูกระงับการก่อสร้างได้ ซึ่งหากไม่ผ่าน EIA แล้วโครงการนำมาขายก่อน สุดท้ายเมื่อโดนระงับ เจ้าของโครงการก็จะต้องเป็นผู้ชดเชยค่าเสียหายให้แก่ผู้ซื้อนั่นเอง

ถ้าบ้านและคอนโดที่ซื้อไม่มีการจดทะเบียน EIA ต้องทำอย่างไร

กรณีที่เกิดมีการซื้อขายโครงการที่ไม่ผ่าน EIA ไปแล้ว ผู้ซื้อสามารถดำเนินการขอคืนเงินได้ แต่หากโครงการมีแนวโน้มว่าจะไม่ทำการคืนเงินให้แก่ผู้ซื้อ ก็สามารถรวมตัวกันเพื่อแจ้งสคบ.ได้เช่นกัน

ดังนั้นต่อไปนี้ ก่อนที่ทุกคนจะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง คอนโดสักห้อง อย่าลืมตรวจสอบดูก่อนว่าโครงการที่เราจับจองนั้นผ่านการจดทะเบียน EIA เรียบร้อยหรือยัง เพื่อความมั่นใจและปลอดภัยว่าจะไม่เกิดปัญหาภายหลังอย่างแน่นอน